The Ultimate Guide To 二手樓盤

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●全港物業包括私人及公營房屋，均須評定應課差餉租值，按相同基準評估，包括考慮單位的面積大小、位置、設施及管理水平等，作為釐定差餉的基礎。

審裁處以一名由高等法院法官出任的土地審裁處庭長為首，並有數名由區域法院法官出任的土地審裁處法官，以及其他可能是資深專業測量師的土地審裁處成員。

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差餉估價冊登載的所有物業單位，包括其後以臨時估價評估的物業單位，皆按同一估價依據日期進行估價，以確保估價水平一致，並且公平對待所有差餉繳納人。估價依據日期由行政長官指定。

物業的業主須繳付地租。然而，政府可向業主或差餉繳納人徵收地租。如繳付地租的人士並非業主，他可向業主索回已繳的地租，或從付給業主的任何款項中扣除有關款項，除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。 評估基準

在行使其司法管轄權時，審裁處具有與高等法院原訟法庭同等的權力去判予補救和濟助，不論是法律上或衡平法上的補救和濟助，訴訟當事人可以由大律師或律師代表，亦可親自出庭應訊。

這種估價法包括計算總收益。釐定總收益時，必須考慮佔用物業所帶來可持續的合理收益，扣除合理的營運成本，以計算出總利潤，再由總利潤中扣除經常開支，便計算出可予分配利潤。所謂可予分配利潤，即可由業主和租客分攤的利潤，當中包括兩個元素：租客的可分配利潤，以及業主的可分配利潤（即物業的應繳租金）。按照此方法，雖然業主與租客雙方的情況均須考慮，但租客的可分配利潤，將會先從整筆可分配利潤中扣除出來，這利潤應足以令租客願意承租物業，讓租客得到合理的收益，並取得其資本和承擔投資風險的回報。 參考建築成本的估價方法（建築成本法）[编辑]

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由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。

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現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。

即使有任何建議、反對或上訴尚在處理中，繳納人仍須繼續繳付差餉。如應課差餉租值因訴訟而獲調低，隨後的徵收差餉通知書會調整多繳款額。 豁免差餉[编辑]

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